บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม ห้องนอน

สาระน่ารู้ : ข้อเสียของคอนโดติดรถไฟฟ้า

ในสมัยนี้มองไปทางไหนก็จะเห็นมีคอนโดเกิดใหม่ขึ้นมากมายเต็มไปหมด และเป็นที่นิยมของผู้บริโภคมากขึ้นด้วย โดยเฉพาะ คอนโดติดรถไฟฟ้า เนื่องจากมีความสะดวกสบายในการเดินทาง ไม่ต้องมีปัญหาเรื่องการจราจรที่ต้องฝ่ารถติดเพื่อขับรถไปทำงาน หรือไปที่ต่างๆ ถือว่าเป็นแหล่งและทำเลที่หลายคนต้องการ โดยส่วนใหญ่ปัจจัยแรกๆ ที่เราจะคำนึงถึงก่อนการซื้อคอนโด ก็คือ ทำเลที่ตั้งนั่นเอง เพราะฉะนั้น ทำให้ คอนโดติดรถไฟฟ้า นั้นเป็นที่นิยมอย่างมากค่ะ แต่ใช่ว่าอยู่ติด BTS หรือ MRT แล้วจะมีแต่ข้อดีนะคะ วันนี้ Gurubaan มีข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสีย 4 ข้อของคอนโดที่ติดหรือใกล้รถไฟฟ้า ให้ผู้อ่านได้นำไปพิจารณากันดูค่ะ

1.ราคาสูงกว่าปกติ
แน่นอนว่าเมื่อมี Demand มาก ผู้สร้างหรือเจ้าของคอนโดติดรถไฟฟ้าก็สามารถเรียกราคาห้องที่เพิ่มขึ้นได้เช่นเดียวกันค่ะ เพราะถึงอย่างไรเจ้าของก็ขายได้ ไม่ว่าจะซื้อไว้สำหรับอยู่อาศัยเอง ซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อนำมาเก็งกำไรในอนาคต ส่วนใหญ่แล้วไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS หรือรถไฟใต้ดิน MRT ก็ต่างมีราคาสูงกว่าทำเลที่อยู่ห่างไกลจากสิ่งเหล่านี้ค่ะ ทำให้คอนโดมีราคาที่สูงกว่าที่อื่นอยู่ 1-2 เท่ากันเลยทีเดียว ใครที่กระเป๋าหนักก็อาจจะไม่เป็นปัญหาเท่าไรนัก แต่ใครที่มีงบจำกัดก็ควรพิจารณาถึงข้อนี้ให้ดีด้วยค่ะ

2.ความเป็นส่วนตัว
ถ้าหากว่าคุณค่อนข้างชอบความเป็นส่วนตัวต้องพิจารณาดีๆ เลยค่ะ โดยส่วนมากคอนโดที่ติดรถไฟฟ้านั้น โดยเฉพาะบางห้องที่มีระเบียงหรือหน้าต่าง มองออกไปเป็นวิวสถานีรถไฟฟ้าเลยนั้นจะค่อนข้างขาดความเป็นส่วนตัวอยู่มากทีเดียวค่ะ คุณอาจจะต้องเลือกผ้าม่านที่บังสายตา หรือติดฟิล์มที่เป็นปรอทสะท้อน ทำให้ข้างนอกไม่สามารถมองเข้ามาในห้องได้ แต่ถ้าหากคุณออกไปตากผ้าหรือนั่งพักผ่อนตรงระเบียง ก็อาจจะทำให้คนที่อยู่ตรงสถานีรถไฟฟ้ามองเห็นคุณได้ชัดเจนขึ้น หากคุณจำเป็นต้องอยู่ตรงนี้จริงๆ ก็อาจจะต้องเลือกชั้นที่สูงขึ้นไปอีกค่ะ แต่ราคาก็จะสูงเพิ่มขึ้นตามเช่นเดียวกัน

3.ความพลุกพล่านของบริเวณที่อยู่
แน่นอนว่าคอนโดที่มีแหล่ง หรือทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือรถไฟใต้ดิน MRT ก็จะต้องมีคนเดินไปเดินมาพลุกพล่านอยู่เกือบตลอดทั้งวันเลยทีเดียว นอกจากจะเป็นคนที่สัญจรไปมาแล้ว ส่วนใหญ่ก็จะอยู่ติดหรือใกล้กับตลาด ย่านชุมชน ห้างสรรพสินค้าต่างๆ ทำให้บริเวณรอบๆ ที่อยู่อาศัยคุณเต็มไปด้วยผู้คน ถ้าอยู่ใจกลางเมืองด้วยแล้วจะยิ่งหนาแน่นเข้าไปอีกค่ะ ทำให้บรรยากาศค่อนข้างพลุกพล่าน ไม่เหมาะสำหรับคนที่รักความเป็นส่วนตัว ชอบพักผ่อนแบบสงบๆ หากห้องของคุณอยู่ไม่สูง จะทำให้ได้ยินเสียงผู้คนเดินทางไปมา เสียงจากในตลาด เสียงรถสัญจรไปมาบนท้องถนนได้อย่างชัดเจนทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะคืนวันศุกร์และวันเสาร์ อาจจะได้ยินเสียงของผู้คนที่ออกมาย่ำราตรีกันจนดึกดื่นกันเลยทีเดียว

4.ปัญหาจากมลภาวะ
สำหรับเรื่องมลภาวะ จะกระทบทั้งเรื่องของอากาศและเสียงรบกวนค่ะ คอนโดติดรถไฟฟ้าส่วนใหญ่มักจะมีทำเลที่ติดริมถนนใหญ่ที่เต็มไปด้วยการจราจรที่หนาแน่น และคับคั่งเกือบทั้งวัน โดยเฉพาะช่วง Rush Hour ตอนเช้า และตอนเย็นค่ะ ส่งผลให้มีปัญหาเรื่องฝุ่นควัน และเสียงรบกวนตามมานั่นเอง หากคุณอยู่ในคอนโดแล้วต้องการเปิดประตู หน้าต่างเพื่อรับอากาศ หรือระบายอากาศอับภายในห้อง แทนที่จะได้รับอากาศบริสุทธิ์ คุณอาจจะได้รับเป็นควันจากท่อไอเสียรถยนต์ ฝุ่นควันต่างๆ รวมไปถึงเสียงที่ดังรบกวนมาแทนค่ะ ถ้าคุณอาศัยอยู่ในชั้นที่สูงเท่าๆ กับตัวรถไฟฟ้า ก็อาจจะต้องมีปัญหากับเสียงของรถไฟฟ้าวิ่งผ่านไปผ่านมาได้ หรือกรณีที่คุณต้องตากผ้าบริเวณระเบียง อาจจะทำให้เสื้อผ้าของคุณเต็มไปด้วยฝุ่นควันที่ลอยมาจากถนนด้านล่างได้ค่ะ

ถึงแม้ คอนโดติดรถไฟฟ้า นั้นจะมีข้อดีอยู่มากมายหลายข้อ เช่น มีความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางตัวเมือง ทำให้เข้าถึงที่ทำงานหรือห้างสรรพสินค้าต่างๆ ได้มากขึ้น อยู่ใกล้แหล่งความเจริญต่างๆ สามารถปล่อยห้องให้เช่าหรือขายต่อได้ง่าย อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างล้วนมีข้อเสียตามมาค่ะ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาที่อาจจะสูงกว่าที่อื่นเป็นเท่าตัว การสูญเสียความเป็นส่วนตัว มีความพลุกพล่านสูง รวมไปถึงมลภาวะทางอากาศ และทางเสียงต่างๆ เพราะฉะนั้น ก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด คุณควรพิจารณาถึงข้อดีและข้อเสียต่างๆ ให้รอบคอบ เมื่อซื้อไปแล้วจะได้ไม่มีปัญหาหรือข้อกังขาใดๆ ในภายหลังค่ะ