แปลนคอนโด
สาระน่ารู้ : เคล็ดลับซื้อคอนโดให้ได้กำไร
หากต้องการกำไรจากการลงทุนอสังหาฯ จะต้องศึกษา และเป็นผู้รู้ในเรื่องการลงทุนที่คุณสนใจ มีหลักและวิธีคิดที่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม เรามีเคล็ดลับการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนมากบอกค่ะ ค่อยๆ ศึกษาไปนะคะ
ศึกษาการลงทุนโดยละเอียด
การซื้อคอนโดเพื่อเก็งกำไรเพื่อปล่อยขาย หรือปล่อยให้เช่า ต้องถามตัวเองก่อนว่า พร้อมที่จะลงทุนระยะยาวไหม จากนั้นให้ศึกษาจากเว็บอ่านรีวิว เพราะจะทำให้คุณเริ่มเข้าใจวิธีคิด และวิธีเลือกคอนโดที่น่าลงทุนมากขึ้น เข้าไปดูโครงการ ทำเล หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียน โรงพยาบาล รถไฟฟ้า ระบบขนส่ง พอถึงจุดนี้ ก็เริ่มลงทุนเพื่อเก็บเกี่ยวประสบการณ์การซื้อได้เลยค่ะ
เรียนรู้ทิศทางตลาด
ช่วงปีที่ผ่านมาคอนโดยังอยู่ในภาวะล้นตลาดเกินความต้องการ (Over Supply) โดยเฉพาะตลาดระดับกลางและล่าง สวนทางกับราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้ผลตอบแทนลดลง จนทำให้หลายโครงการประสบกับภาวะขาดทุน เปรียบเทียบราคาทั้งคอนโดใหม่และคอนโดมือสอง เพราะมีราคาที่แตกต่างกัน บางคนชอบลงทุนซื้อคอนโดใหม่มากกว่า สำหรับคอนโดที่คุ้มค่ากับการลงทุนมากที่สุด คือคอนโดที่ใกล้โอนแล้วนะคะ
ลองดูเคล็ดลับที่เราอยากบอกต่อเกี่ยวกับการซื้อคอนโด ไม่ว่าเรื่องเก็งกำไร ปล่อยขาย หรือปล่อยเช่ามาฝากกัน เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการซื้อคอนโดที่น่าสนใจ ควรค่าแก่การลงทุนของคุณค่ะ
1. เลือกทำเลเพื่อดึงดูด เช่น ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ ฯลฯ ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนกัน และสำรวจที่ดินรอบๆ ว่ามีคอนโดใหม่ๆ สร้างอยู่ใกล้กับโครงการของคุณหรือไม่ เพราะจะมีผลต่อราคาคอนโดของคุณที่ปล่อยขาย หรือปล่อยเช่าค่ะ
2. เล็งโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต หรือติดตามสถานการณ์อยู่เสมอ ถ้าอยากมีกำไร เมื่อปล่อยขาย หรือปล่อยเช่า ส่วนต่างเหล่านี้ก็คือ ผลกำไรในอนาคตของคุณ ควรเลือกลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีทั้งสองอย่าง คอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้น จะช่วยให้ราคาขาย และค่าเช่าเพิ่มขึ้นด้วยค่ะ
3. สภาพแวดล้อมที่ดีและน่าอยู่ ทั้งในโครงการและในห้อง นอกจากทำเลแล้ว สิ่งสำคัญที่ทำให้คอนโดนั้นขายได้ราคาดีก็คือ จุดเด่นของบ้าน เช่น วิวที่มองออกจากตัวห้อง การออกแบบที่ทันสมัย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ถือได้ว่าเป็นตัวกำหนดราคาของคอนโดได้ดีเช่นกัน
4. หากซื้อคอนโดย่านใจกลางเมือง เช่น อโศก ทองหล่อ วิทยุ ราคาค่อนข้างสูงลิบ ที่ดินมีราคาแพง หากจะปล่อยให้เช่าก็ไม่น่าคุ้มค่า แต่ถ้าซื้อคอนโดแล้วปล่อยขายจะคุ้มค่ากว่าส่วนต่างที่ต้องจ่ายไป เพราะฉะนั้น ถ้าสนใจลงทุนซื้อคอนโดปล่อยให้เช่า ควรดูย่านรัชดา พระราม 9 บางซื่อ อ่อนนุช จะดีกว่า
5. เปลี่ยนวิกฤตให้เป็นโอกาส คำๆ นี้มักใช้ได้ดีในทุกธุรกิจ ไม่เว้นแม้แต่เรื่องการลงทุนซื้อบ้าน หรือคอนโด เพราะในช่วงเวลาปกตินั้น ราคาของคอนโดจะปรับตัวสูงขึ้น แต่ถ้าเป็นช่วงวิกฤตเศรษฐกิจราคาจะชะลอตัว และปรับตัวลอดลง ดังนั้น การซื้อคอนโดไว้เก็งกำไรช่วงนี้ก็มักจะได้ราคาดีกว่าในช่วงเวลาปกติ
6. แม้ว่าคอนโดจะมีสภาพคล่องสูงสุด แต่ก็ใช้เวลานานกว่าจะหาคนเช่า หรือคนซื้อได้ ดังนั้น ควรใช้เงินที่ไม่ทำให้คุณเดือดร้อน หรือเป็นเงินเก็บที่คุณต้องการลงทุน หากไม่จำเป็นจริงๆ ก็ไม่ควรรีบขาย ควรเลือกเวลาที่เหมาะสมเพื่อให้ได้กำไรสูงสุด
7. หากซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่า ลองคำนวณดังนี้ค่ะ ค่าเช่าต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมา แล้วคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ หากได้ผลตอบแทนเกิน 7% ถือว่าสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3 ปีแรกประมาณ 2%-3% จะทำให้คุณได้กำไรจากส่วนต่างตรงนี้ค่ะ
8. ดอกเบี้ยเงินกู้ถือเป็นต้นทุนหลักสำหรับการลงทุน ควรเปรียบเทียบอย่างน้อย 5 ธนาคาร แล้วยื่นกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร เพื่อเลือกธนาคารที่เสียดอกเบี้ยต่ำสุด จะได้วงเงินกู้ตามที่ต้องการ ถ้าคุณซื้อคอนโดใหม่กับแบรนด์ดัง ข้อดีก็คือ ได้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคาร
เอาละค่ะศึกษาเคล็ดลับนี้แล้ว ก็ลองคิดทบทวนอีกครั้งว่า คุณพร้อมซื้อคอนโดเพื่อปล่อยขาย หรือปล่อยเช่าแล้วหรือยัง เตรียมข้อมูลให้พร้อมค่ะ เพราะการซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนนั้นถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ ต้องรู้จังหวะการลงทุน อย่ารีบร้อนตัดสินใจ ไม่งั้นคุณอาจจะพลาด จะได้ไม่คุ้มเสียค่ะ