ค้นหาบ้าน/คอนโดบนแผนที่
สาระน่ารู้ : ซื้อบ้านมือสองควรเตรียมความพร้อมอย่างไร
การซื้อบ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกสำหรับคนอยากมีบ้าน สำหรับทุกคนที่ต้องการหาซื้อบ้านมือสองนับว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกหนึ่ง ที่คุณสามารถหาเลือกซื้อได้ เมื่อเศรษฐกิจชะลอตัว บ้านมือสองจะออกมาขายมากขึ้น ในราคาที่ถูกลง เพราะฉะนั้น การเลือกซื้อบ้านมือสอง เราควรเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง ลองอ่านบทความต่อไปนี้นะคะ
1.เลือกทำเลที่น่าสนใจ
ควรเลือกทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า โรงพยาบาล ไม่ควรเลือกทำเลที่อยู่ในซอยตันหรือซอยที่คับแคบ เพราะจะทำให้ลำบากในการเข้า-ออก หลีกเลี่ยงการซื้อหาบ้านที่อยู่ติดกับร้านอาหาร หรือร้านค้า โดยปกติแล้วทำเลของบ้านมือสองมีข้อได้เปรียบตรงทำเลใกล้เมืองกว่า เพราะโครงการใหม่ๆ ออกไปสร้างนอกเมืองกันมากขึ้น
2.สำรวจสภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน
เข้าไปพูดคุย สอบถามข้อมูลแหล่งที่อยู่อาศัยจากเพื่อนบ้าน เพื่อทราบข้อดีและข้อเสีย เพื่อประกอบการตัดสินใจ ควรเลือกแหล่งมีแนวโน้มจะพัฒนาต่อไปในอนาคต และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิต เช่น ระบบขนส่งมวลชน และไม่มีมลภาวะทางกลิ่น แสง เสียง รบกวน ก็ควรหลีกเลี่ยงการเลือกบ้านที่อยู่ใกล้ถนนเมนของโครงการ ที่มีจุดตัดกับแยกต่างๆ
3.การเจรจาซื้อขาย
การเจรจาซื้อขายจะมีด้วยกัน 2 แบบคือ การซื้อขายกับเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นวิธีง่ายที่สุดในการเจรจาซื้อขาย โดยเฉพาะการต่อรองราคา และการซื้อขายผ่านนายหน้า นอกจากมีบ้านให้เลือกจำนวนมาก ราคา ไว้ได้ตรงใจผู้ซื้อแล้ว ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาในการหาบ้าน และเชื่อได้ระดับหนึ่งว่า บ้านมือสองที่อยู่ในมือของบริษัทเหล่านี้ จะได้รับการคัดสรรและถูกกรองมาในระดับหนึ่งแล้ว
4.การเปรียบเทียบราคา
เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านที่เราจะซื้อนั้นคุ้มค่ากับการลงทุน ควรจดข้อมูลจะได้ข้อเปรียบเทียบ ลองเปรียบเทียบราคาโครงการใหม่ที่ไกลออกไป กับบ้านมือสองที่อยู่ในเมือง แต่ข้อได้เปรียบของบ้านมือสองก็คือ บ้านจะถูกตกแต่งไว้แล้ว เช่น มุ้งลวด เหล็กดัด ห้องครัว ควรเปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านมือสองที่มีอยู่ในละแวกนั้น รวมถึงราคาประเมินของกรมที่ดิน หรือธนาคาร ฯลฯ เพื่อให้การซื้อบ้านของคุณในครั้งนี้คุ้มค่าที่สุด
5.การขอสินเชื่อ
การพิจารณาในการขอสินเชื่อไม่ต่างจากการขอสินเชื่อบ้านใหม่ แต่สิ่งที่เราจะต้องเตรียมก็คือ เอกสารด้านกรรมสิทธิ์หลักทรัพย์ สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่ากับตัวจริง ขอหลักฐานให้ชัดเจนก่อนการทำการซื้อขาย ตรวจสอบหลักฐานที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลง หรือสัญญาที่เคยระบุไว้
เอกสารด้านการเงิน คือ หลักฐานด้านรายได้ การออม รายได้พิเศษ ซึ่งจะทำให้การขอสินเชื่อง่ายขึ้น ควรเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่าย เช่น ค่าประเมินราคา หรือค่าจดจำนอง การซื้อบ้านมือสองโดยใช้บริการของสถาบันการเงิน คุณจะได้คำแนะนำ และความช่วยเหลือในด้านต่างฯ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสองจากทางสถาบันการเงินอีกด้วย
6.ตรวจดูสภาพโดยรอบของบ้าน
ตรวจสภาพโครงสร้างของบ้าน สังเกตภาพรวมของตัวบ้านว่าอยู่ในแนวดิ่ง ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ โดยเฉพาะโครงสร้างเสาและคานรับน้ำหนักบ้าน จะต้องไม่แอ่นหรือเอียงไปข้างใดข้างหนึ่ง ตรวจหารอยร้าวในคานและเสา หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบเพิ่มเติมเพื่อความปลอดภัย
7. สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน
เป็นอีกแหล่งหนึ่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้น เพราะนอกจากจะมีบ้านให้เลือกแล้ว และราคาต่ำกว่าตลาด การขอสินเชื่อก็สะดวก และดอกเบี้ยอาจต่ำกว่าการซื้อบ้านจากที่อื่น เนื่องจากธนาคารจะให้สินเชื่อเอง เพราะฉะนั้น ต้องตรวจสอบให้มั่นใจว่าไม่มีใครยังอยู่ในบ้านหลังนั้น หรือถ้ายังมีคนอยู่ควรให้ธนาคารจัดการให้เรียบร้อยเสียก่อน
ดังนั้น ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อ ควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดในการเลือกบ้านมือสอง สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับขั้นตอนการเลือกบ้านมือสอง คือ สภาพของบ้าน เพราะมีการอยู่อาศัยมาแล้ว ทำให้เสื่อมโทรมไปบ้าง แต่ที่สำคัญกว่านั้นก็คือ โครงสร้างจะต้องแข็งแรง เพราะหากมีการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการอาจสร้างปัญหาให้คุณได้ในอนาคตได้