จริงดิ! ออฟฟิศ ในกรุงเทพฯ ติดอันดับค่าเช่าถูกที่สุดในโลก

27

รู้ยัง! ออฟฟิศ ในกรุงเทพฯ ติดอันดับค่าเช่าราคาถูกที่สุดในโลกเลยนะ

ถึงแม้ว่าอาคารสำนักงาน หรือ ออฟฟิศ ให้เช่าในกรุงเทพฯ จะมีค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันมานาน 7 ปี ซึ่งล่าสุดก็มีผลการวิจัยจากเจแอลแอล เป็นบริษัทที่ให้คำปรึกษา และให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก เผยว่ากรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมถูกที่สุดในโลก และได้รับการจัดอันดับให้อยู่ในกลุ่ม 1 ใน 3 ของโลกอีกด้วย

จากรายงานฉบับดังกล่าวของเจแอลแอล ซึ่งก็ได้รวบรวม และเปรียบเทียบข้อมูลเกี่ยวกับค่าเช่าของออฟฟิศ หรืออาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมในหัวเมือง หรือย่านเศรษฐกิจสำคัญๆ ของโลกกว่า 45 แห่ง ก็ได้เปิดเผยว่า เมืองที่มีอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมมีค่าเช่าถูกที่สุดเป็นอันดับหนึ่งของโลก ได้แก่ กรุงกัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย มีค่าเช่าอยู่ที่ 874 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน กรุงเทพฯ และกรุงมะนิลา ประเทศฟิลิปปินส์ ได้ครองอันดับที่สองร่วมกัน โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 1,020 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนนั่นเอง

และสำหรับเมืองที่มีอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมแพงที่สุดในโลก 5 อันดับแรก คือ ฮ่องกง มีค่าเช่าเฉลี่ยที่ประมาณ 9,412 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามมาด้วยนิวยอร์ก 5,653 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ลอนดอน 5,624 บาทต่อตารางเมตรปักกิ่ง 5,537 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และซิลิคอน วัลเลย์ 4,604 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามลำดับ

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ เจแอลแอล กล่าวว่า “การที่กรุงเทพฯ มีค่าเช่าอาคารสำนักงานถูกกว่าหลายๆ เมือง ทำให้บริษัทที่เปิดสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงมีต้นทุนค่อนข้างต่ำเกี่ยวกับสถานประกอบธุรกิจ แม้ว่าค่าเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ จะขยับตัวสูงขึ้นติดต่อกันมาแล้วเป็นเวลาเจ็ดปีก็ตาม”

ศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของไทย เจแอลแอล ก็ได้ระบุอีกว่า นับตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา ค่าเช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ได้มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย ณ สิ้นไตรมาส 3 ของปี 2560 อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 531 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีค่าเช่าเฉลี่ยที่ 823 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งนับว่าเป็นค่าเช่าเฉลี่ยที่สูงเป็นประวัติการณ์เลยก้ว่าได้ และในขณะที่อาคารเกรดเอบวก หลายๆอาคารซึ่งก้สามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่า 1,000 บาทไปจนถึง 1,300 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับปัจจัยสำคัญที่ทำให้ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดจากการที่ซัปพลายมีไม่เพียงพอที่จะรองรับดีมานด์ หรือความต้องการของบริษัทผู้เช่าได้ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ ซึ่งก็สะท้อนให้เห็นจากการที่ ออฟฟิศ หรืออาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยเพียง 7.8% แต่อย่างไรก็ตามค่าเช่าสำนักงานเกรดพรีเมียมในกรุงเทพฯ ก็ยังคงต่ำกว่าฮ่องกงถึง 9 เท่าตัว

อย่างไรก็ตามการที่กรุงเทพฯ มีค่าเช่าอาคารถูกกว่าเมืองอื่นๆ นับเป็นข้อดีที่ช่วยทำให้กรุงเทพฯ สามารถแข่งขันได้ดีขึ้น เนื่องจากค่าเช่าสำนักงานจัดเป็นหนึ่งในต้นทุนเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจ โดยเฉพาะในภูมิภาคนี้ ซึ่งเป็นภูมิภาคที่มีค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียมแพงกว่าภูมิภาคอื่นของโลก

 

 

ที่มา : MGR Online